內房價又漲 小心再打壓

雖然九龍塘義德道地皮最終以12.85億元成交，每呎樓面地價16587元，超出市場預期，但對地產股以致整體大市無大刺激，恆指最低見到20372，收市雖扳回20536，仍要下跌201點，跌幅接近1%，成交回增至568億餘元。

美股昨晚回復跌勢，三大指數都跌回上周四的收市水平，可以說是打回原形。美國今晚將公布一連串經濟數據，包括供應管理協會的紐約市商業狀況指數和芝加哥採購經理指數、S&P/Case-Shiller房屋價格指數、會議局消費信心指數和聯儲局最近一次議息的會議記錄，如果其中某些數據差於預期，道指10000大關勢將失守。

恆指昨日未能穩收於50天線之上，今日進一步下破100天線，最低見到20372，是自8月9日高位21806回落以來的最低水平，顯示下行趨勢仍持續，如20330支持位失守，就要下試20000點。

內房股上周開始呈現新一輪跌勢，反映市場憂慮可能再有調控政策出台。其實，中央一直強調不會放鬆調控，而且可能隨時有新舉措，但僅止於口頭警示，而沒有付諸行動，但最新的數據顯示，內地一線城市的住宅成交量呈現大幅反彈，而成交價亦有上漲勢頭。

根據統計數據，上周北京商品住宅期房簽約超過1000套，比前一周上升42%，二手房成交環比亦上升了14%，可幸房價仍基本維持穩定。

上海的回暖情況更為明顯，8月份商品住宅成交量已超過100萬平方米，比7月份大幅增加超過1.3倍，而今年只有3月和4月份的商品房成交量超過100萬平方米，全市成交均價重越2.1萬元∕平方米。

廣州方面，截至8月29日，廣州十區二縣一手住宅成交面積為62.8萬平方米，相對7月同期大幅增加49%，也是近4個月來首次重越60萬，至於成交套數的同比漲幅更達到68%，全市均價已重上11000元大關。

”金九銀十”即將來臨，如果內地房市出現新一輪漲勢，可能逼使中央再度出手打壓。