地產股走勢 為何各走極端？

美股連升3日，帶動港股高開，但上午恆指明顯受制於20900，直至午後才呈現突破，尾段升勢更見擴大，恆指一度升破21000，最高見到20972，上升103點，升幅約0.5%，成交增至726億餘元。

恆指終於結束連續3周的跌勢，今周上升375點，升幅約1.8%。技術走勢方面，先後收復了10天、20天和50天線，現時只剩下250天線(21050)尚未收復。

美股和港股最近一周回升，相信是因為先前市場情緒過分偏淡，而近期公布的經濟數據稍有好轉，所以就帶動股市回升，但基本經濟因素其實沒有太大改變，目前仍屬上落市格局。

美國下周一為勞動節假期，只有四個交易日，而且下周的重要經濟數據只有聯儲局褐皮書和7月份貿赤，相信美股走勢將較為淡靜，道指估計將於10150和10450之間波動，而恆指的預計波幅則為20650至21300。

新地長實鶴立雞群

繼九龍塘義德道1號地皮以12.85億元高價售出後，再有發展商勾出義德道3號和5號地皮，該幅土地將於10月12日公開拍賣。由於3號、5號地皮可以和1號地皮合併發展，可建樓面可達16.8萬平方呎，相信屆時競投氣氛會更為激烈。

如果大家有留意本地地產股的技術走勢，可能會發覺到大型地產股的技術走勢呈現兩極發展：一邊寒冬一邊炎夏。新地(0016)和長實(0001)仍然維持良好技術走勢，股價守住100天和250天線之上。反觀恆地(0012)、新世界(0017)和信置(0083)，股價仍企於250天線之下，其中新世界和恆指更分別偏離其250天線達14%和7%。

樓盤供應集中在兩大發展商

對於這種情況，其實不應感到意外，因為本港的新樓盤供應愈來愈集中於兩大龍頭發展商。據業內人士年初估計，今年可望落成的新盤，由長實負責策劃的佔5個，合共提供5564伙；由新地策劃的有7個，合計5059伙。兩大發展商的落成量合計10623伙，佔全年總數的75%。

至於明年的情況，據估計明年落成的單位共13119伙，長實策劃的有6個，合共6119伙，新地策劃的有7個，合計4423伙，兩大發展商的落成量合計10542伙，佔比將升至80%以上。所以，本地地產股走勢兩極發展的趨勢，可能愈加明顯。