避過房產調控 SOHO商舖大賣

國土資源部近期頻頻發功，早前重申土地參與樓市調控政策不變，並將大力推進城鄉建設用地轉變為城鎮建設用地，藉以增加土地供應。通過增加土地供應和推進房地產用地整治工作是調控房地產市場治本之法。

除上述舉措外，國土資源部部長徐紹史最近表示，目前房地產市場呈現量跌價滯的形勢，再過一個季度左右地產市場可能面臨全面調整，房價會有所下降。徐部長的言論一出，內房股今日再現跌勢，中國海外(0688)，富力地產(2777)，碧桂園(2007)跌幅都超過1%，華潤置地(1109)跌幅更達到2.4%。

一眾內房股當中，SOHO中國(0041)逆市升近2%，萬綠叢中一點紅。集團旗下的銀河SOHO最近在北京開售，據說開盤三天銷售達到46億元，主要因為銀河SOHO賣的是商舖，屬於商業地產，沒有受到政府的調控政策影響。

SOHO中國董事長潘石屹曾經用"醉酒駕駛"來形容高價搶地的國有企業，他從07年開始收購位於北京和上海黃金區域的爛尾樓。最近熱銷的銀河SOHO就是SOHO中國在08年5月以55億元收購的位於北京東二環朝陽門的凱恆中心，現改名為朝陽門SOHO，銀河SOHO即為朝陽門SOHO三期。據悉，其收購價約為每平方米1.3萬元樓面價，現時平均銷售價格接近8萬元。

恆指有機會下試19380

美股七連跌，道瓊斯工業平均指數上周五最低見到9614，再創今年新低。可幸美元匯價呈現小幅度反彈，利好日本出口股，日經平均指數回升63點，收報9266。

A股上周亦呈現七連跌，周五回升一天，今日又再回落，上證綜合指數收報2363，下跌18點，跌幅0.8%。農行將於7月1至6日網下申購，7月7日網上申購，預期將凍結約一萬億元，這將令短期市場資金壓力進一步加大。此外，6月和7月份共有20隻創業板股份解禁，共解禁約9200萬股，而7月解禁市值將是6月的3倍。創業板指數不斷創新低，令市場情緒變得更為虛怯。

美股今晚假期休市，港股今日缺乏方向，恆指在19793和19913之間窄幅上落，高低波幅只有120點。由於這個星期美國沒有太多重要經濟數據公布，估計美股將維持偏淡走勢，道指可能下見9430，亦將拖累港股，預期恆指可能跌至19380。